Pexels
Een eigen bedrijfspand kopen kan een belangrijke stap zijn voor je onderneming. Je krijgt meer controle over je huisvesting en bent minder afhankelijk van een verhuurder. Toch vraagt de aankoop van zakelijk vastgoed om een goede financiële voorbereiding. Naast de aankoopprijs spelen ook je eigen vermogen, maandlasten en toekomstige bedrijfsplannen een rol. Welke financieringsmogelijkheden zijn er en waar moet je rekening mee houden voordat je een bedrijfspand koopt?
Welke mogelijkheden zijn er om zakelijk vastgoed te financieren?
Voor de aankoop van een bedrijfspand zijn verschillende financieringsvormen beschikbaar. Een zakelijke hypotheek is een veelgebruikte oplossing. Hierbij dient het vastgoed doorgaans als onderpand voor de lening. De financier beoordeelt onder andere de waarde van het pand en de financiële positie van je onderneming.
Naast een zakelijke hypotheek kun je kijken naar andere financieringsmogelijkheden. Denk aan een zakelijke lening of een combinatie van eigen vermogen en externe financiering. Welke vorm geschikt is, hangt af van je financiële situatie en het doel van de aankoop.
Bij financiering van zakelijk vastgoed is het verstandig om verschillende aanbieders en voorwaarden te vergelijken. Let niet alleen op de rente, maar ook op de looptijd, aflossingsmogelijkheden en eventuele aanvullende kosten.
Hoeveel eigen vermogen heb je nodig voor een bedrijfspand?
Bij het financieren van een bedrijfspand moet je meestal een deel van de aankoop zelf betalen. Hoeveel eigen vermogen nodig is, verschilt per financier en type vastgoed. Ook de financiële prestaties van je onderneming kunnen invloed hebben op het bedrag dat je kunt lenen.
Houd daarnaast rekening met kosten die buiten de financiering kunnen vallen. Denk aan notariskosten, taxatiekosten en eventuele belastingen. Bij nieuwbouw kunnen ook kosten voor de inrichting en aanvullende voorzieningen ontstaan.
Het is daarom verstandig om vooraf een volledig kostenoverzicht te maken. Kijk daarbij verder dan alleen de aankoopprijs. Een bedrijfsruimte moet financieel haalbaar blijven, ook wanneer je onderneming tijdelijk minder omzet behaalt.
Welke factoren bepalen of je een financiering krijgt?
Een financier beoordeelt verschillende onderdelen voordat een zakelijke lening of hypotheek wordt verstrekt. De financiële gezondheid van je onderneming speelt hierbij een belangrijke rol. Een stabiele omzet en voldoende ruimte om rente en aflossing te betalen kunnen bijdragen aan een positieve beoordeling.
Ook het vastgoed zelf wordt onderzocht. De locatie, onderhoudsstaat, marktwaarde en gebruiksmogelijkheden kunnen invloed hebben op de financierbaarheid. Een bedrijfsunit op een goed bereikbare locatie kan bijvoorbeeld interessant zijn voor verschillende soorten ondernemingen.
Daarnaast kijkt een financier naar je toekomstplannen. Wil je het pand zelf gebruiken of juist verhuren? En verwacht je de komende jaren verder te groeien? Deze keuzes kunnen gevolgen hebben voor de financieringsvoorwaarden.
Een goede voorbereiding helpt om het aanvraagproces overzichtelijker te maken. Zorg daarom dat je jaarcijfers, financiële prognoses en informatie over het pand beschikbaar hebt.
Waarom begeleiding bij vastgoedfinanciering verstandig kan zijn
Het vergelijken van financieringsmogelijkheden kost tijd en vraagt om inzicht in de voorwaarden van verschillende geldverstrekkers. Zeker bij de aankoop van een eerste bedrijfspand kan deskundige begeleiding waardevol zijn.
VVS Projectontwikkeling ontwikkelt bedrijfsunits voor ondernemers en kleine bedrijven. Deze ruimtes kunnen worden gebruikt voor werkzaamheden, opslag of andere zakelijke activiteiten.
Voor ondernemers die ondersteuning nodig hebben bij de financiering werkt VVS samen met Financieringsgilde. Deze onafhankelijke specialist helpt bij het onderzoeken van passende vastgoed- en bedrijfsfinancieringen.
Door de aankoop en financiering tijdig op elkaar af te stemmen, krijg je beter inzicht in de financiële mogelijkheden. Zo kun je beoordelen welke bedrijfsruimte aansluit bij je huidige situatie en toekomstige plannen.
Een bedrijfspand kopen is immers niet alleen een investering in vastgoed. Het is ook een beslissing die invloed heeft op de financiële ruimte en ontwikkeling van je onderneming.