Hittestress, grondwateroverlast, paalrot. Sociale huurwoningen van woningcorporaties krijgen aanzienlijk meer te maken met de effecten van klimaatverandering dan de gemiddelde woning in Nederland. Dat blijkt uit onderzoek van stichting Dutch Green Building Council (DGBC).
In totaal zijn 830.000 woningen van 53 corporaties onderzocht op de mate waarin ze worden blootgesteld aan hitte, droogte, wateroverlast en overstromingen. Dit is het eerste grootschalige onderzoek naar de gevolgen van klimaatverandering voor woningcorporaties in Nederland. De onderzochte woningen zijn in het bezit van 53 woningcorporaties, meer dan een derde van alle woningcorporatiewoningen in Nederland en ongeveer 10% van alle woningen in ons land.
Tegenover landelijk
75 procent van de onderzochte corporatiewoningen heeft een middelhoge of hoge blootstelling aan hittestress door warme nachten, tegenover 55 procent landelijk. Ook bij grondwateroverlast (37 procent tegen 27 procent) en waterdiepte bij hevige buien (33 procent tegenover 25 procent) is de blootstelling bij de onderzochte corporatiewoningen hoger dan bij de landelijke woningvoorraad. Voor funderingsproblemen zoals paalrot (5 procent) en verschilzetting (5 procent) is de blootstelling laag, maar de mogelijke schade per woning is aanzienlijk.
Positief is dan weer dat de blootstelling van de onderzochte corporatiewoningen aan natuurbrandgevaar relatief laag is (7 procent), een stuk lager dan de landelijke woningvoorraad (20 procent). Dit hangt vooral samen met de ligging van de onderzochte corporatiewoningen, namelijk in bebouwd gebied.
Stapelen van risico’s
Ook zie je dat klimaatrisico’s zich vaak stapelen: sommige buurten kennen een hoge blootstelling aan meerdere klimaateffecten tegelijk, wat adaptiemaatregelen urgenter maakt. Gunstig is wel dat corporaties vaak actief zijn in dezelfde buurten, wat kansen biedt voor samenwerking tussen woningcorporaties. In 272 buurten zijn meerdere corporaties actief, waar minstens twee klimaateffecten met een middelhoge of hogere score voorkomen.
Opgave voor corporaties
Overigens kunnen huurders meestal niet veel doen om hun woning aan te passen aan het veranderende klimaat. Het overgrote gedeelte van de corporatiewoningen is bijvoorbeeld sociale huur, waarbij huurders minder financiële ruimte hebben om te investeren in maatregelen. Bovendien beperkt het ZAV-beleid (Zelf Aangebrachte Voorzieningen) het type maatregel dat een huurder zou kunnen nemen. Het is daarom ook een belangrijke maatschappelijke opgave om corporatiewoningen weerbaarder te maken voor huidige en toekomstige klimaateffecten.
