De 15 grootste woningbouwers met een fabriek zouden meer samen moeten optrekken om de ‘fabriekswoning-malaise’ te doorbreken. Dat zeggen drie woningbouw-analisten in de nieuwste aflevering van Bureau Stoer. “Iedereen houdt de kaarten tegen de borst.”
Wat zijn de belangrijkste gebeurtenissen van de afgelopen maand op het gebied van bouwen en wonen? In ‘Bureau Stoer De Analyse’ bespreken Nicole Maarsen (vastgoedexpert en woningbouwaanjager), Dick van Ginkel (innovatiemanager TBI Woonlab) en Jan Willem van de Groep (programmamaker Building Balance) het laatste nieuws en blikken ze vooruit op wat er komen gaat.
Nicole Maarsen maakt zich grote zorgen over het nieuws van vorige week dat belegger Vesteda massaal investeerders ziet uitstappen met 4,1 miljard euro aan terugbetalingsverzoeken.
“Het was niet geheel onverwacht, maar ik schrok daar wel een beetje van. Dit is echt wel dramatisch voor de woningmarkt. Als je 15.000 woningen moet verkopen, omdat beleggers het niet meer zien zitten in Nederland, dan hebben we hier echt wel een probleem. Ja, daardoor gaan we minder huizen bouwen, je hebt namelijk institutioneel kapitaal nodig om hele grote woningbouwprojecten naar ‘start bouw’ te brengen.”
‘Nieuwe minister is verstandige vrouw, maar ze heeft één probleem’
Maarsen is beter te spreken over de opvolger van Mona Keijzer als minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Elanor Boekholt O’ Sullivan. “Het is wel een uitdaging, want ze komt niet uit de sector. Toch ben ik hoopvol, want wat ik van haar hoor en zie, is dat ze wil luisteren en leren.”
Aanjager duurzaam bouwen Jan Willem van de Groep is het daarmee eens. Bovendien. De meeste ministers van bouw die Nederland heeft gehad, waren vreemde eenden in de bijt. Van Stef Blok tot Hugo de Jonge en ‘zelfs’ Eberhard van der Laan kwam van ‘buitenaf”. “Die was advocaat.”
Van de Groep: “Boekholt O’ Sullivan lijkt mij een uitermate verstandige vrouw. Volgens mij is ze goed in staat om snel dingen op te pikken. Echter is ze er wel karig van afgekomen in de begroting. Ze heeft namelijk bijna geen geld. Verder lees ik in de plannen van het nieuwe kabinet te weinig terug over toekomstbestendige wijken.”
Het verdriet van woningbouwfabrieken
Een ander actueel onderwerp dat ter sprake komt in deze aflevering van Bureau Stoer is het ‘verdriet van woningbouwfabrieken’. Meerdere grote bouwbedrijven hebben een eigen fabriek, maar lekker renderen doen ze niet. Intussen lijken ze elkaar soms het licht in de ogen niet te gunnen. Zo stelde Peter Hutten, CEO bij Van Wijnen, vorige week in vakblad Cobouw gortdroog dat BAM met haar fabriek voor houten woningen gewoonweg voor de verkeerde grondstof heeft gekozen. “Niemand zit op houten woningen te wachten”, zo zei hij.
Van de Groep, Maarsen en Van Ginkel vinden de uitspraken van Hutten ‘niet echt sjiek’ en benadrukken bovendien dat de betonnen fabriekswoning van Van Wijnen ook niet als zoet broodje over de toonbank gaat. In plaats van elkaar af te branden, ziet het drietal liever grote fabrieksbouwers samen optrekken. Dat zou niet alleen goed zijn voor hun eigen handel, maar voor de hele Nederlandse woningbouw.
Van Ginkel: “Nu houden de meesten hun kaarten tegen de borst. Dat is onverstandig. Bouwbedrijven met fabrieken zouden juist meer moeten samenwerken en uitwisselbare bouwelementen moeten produceren.”
Top 15 grote bouwers is aan zet
Van de Groep deelt die opvatting en roept bouwers op om samen de barricade op te gaan. “Bij wie de bal ligt? Wat mij betreft bij de top 15 van bouwers in Nederland met een fabriek. Zij zouden samen moeten optrekken om uit te leggen aan beleidsmakers welke condities ze nodig hebben om echt op te kunnen schalen.”
In de aflevering komen ook nog andere actuele items aan bod, zoals het belang van digitalisering in de sector. Daarnaast blikt het drietal onder leiding van presentator Thomas van Belzen vooruit op het belangrijkste nieuws van de komende maand.
Ben je benieuwd naar de hele aflevering en op zoek naar duiding van het nieuws? Zorg dat je op de hoogte blijft en luister hier naar Bureau Stoer ‘de Analyse’. Ook te beluisteren via Spotify.
