Aannemer en installateur: ‘Integraal bouwen is het sleutelwoord’

Aannemer Arjaan van Rijswijck en installateur Jan van den Hoff werken regelmatig samen. De transformatie van een oude gasfabriek in een eigentijdse jazzclub vinden ze zelf een mooi voorbeeld van hun gezamenlijke inspanningen.

Fifth | NRE in Eindhoven is ontwikkeld in opdracht van twee particuliere beleggers/projectontwikkelaars die zelf de aannemer kozen. Arjaan van Rijswijck: ‘Zij vroegen vervolgens aan mij: welke installateur raad je aan? Belangrijke punten die je dan moet afwegen, zijn de prijs, de kwaliteit, en of de installateur de vertaalslag kan maken van plan naar wat er praktisch gezien nodig is. Verder moet het klikken tussen de opdrachtgevers en de uitvoerende partijen, en moet het in alle agenda’s passen. Als je samenwerkt is vertrouwen en respect voor ieders discipline heel belangrijk. Communicatie is cruciaal, net als transparantie. Voor deze opdracht heb ik Van den Hoff voorgesteld. O, en het moet tussen aannemer en installateur natuurlijk ook klikken! Dat zit in ons geval wel goed: onze opa’s en vaders werkten al samen. Onze geschiedenis gaat lang terug en we hebben al veel mooie projecten gerealiseerd.’

Industrieel erfgoed

‘Dit project was zeker bijzonder’, zegt Jan van den Hoff. ‘De opdracht was om een voormalige gasfabriek uit het jaar 1901 te transformeren tot een moderne horecagelegenheid in combinatie met een poppodium en meerdere vergaderruimtes. Het pand is industrieel erfgoed, een rijksmonument. Het bestond uit heel grote ruimtes waarin werkplaatsen gevestigd waren en metershoge gassilo’s stonden. Een rijksmonument is een uitdaging omdat je niet zomaar kunt hakken en breken. De monumentencommissie heeft daarom meegekeken. Een oud gebouw is sowieso altijd wel spannend, want je kunt allerlei onvoorziene zaken tegenkomen, die je op dat moment moet oplossen. De bouwkundige kaders en de esthetische eisen bepalen uiteindelijk het definitieve programma van eisen.’

Spin in het web

Bij dit project werkte Van den Hoff als nevenaannemer, dus naast Van Rijswijck. Soms is Van Rijswijck eindverantwoordelijk en werkt Van den Hoff onder hem. In dat laatste geval neemt Van Rijswijck de kosten van Van den Hoff mee in zijn offerte.

‘De aannemer is de spin in het web’, zegt Jan. ‘Die is het gewend om te organiseren, en overlegt met alle uitvoerende partijen, zoals een architect, een constructeur, installateurs voor het elektrotechnische en voor het werktuigkundige deel van de installaties, et cetera. Bij dit project zijn we al in een vroeg stadium met al die betrokkenen om tafel gaan zitten. Vandaag de dag zijn de installaties complexer en meer geïntegreerd, vandaar dat samenwerken en een goede afstemming steeds belangrijker is. Integraal bouwen is het sleutelwoord.’

Wekelijks overleggen

Een architect werkte het plan voor de transformatie uit, uitgaande van de functies die het gebouw zou krijgen, en natuurlijk met respect voor alle oude elementen en hoogtes. Jan vertelt: ‘We hebben het plan van aanpak verder uitgewerkt, van grof naar fijn. Vervolgens bepaalden we wat er aan installaties nodig was. Het gaat om verwarmen, koelen, ventileren, en noem maar op. En dat voor heel verschillende ruimtes, van een vergaderruimte voor tien mensen, tot de concertzaal waar wel vijfhonderd mensen in passen. In het begin overlegden we echt wekelijks, soms in verschillende samenstellingen, soms met alle betrokkenen. Gaandeweg zijn er minder vergaderingen nodig.’

Arjaan: ‘We kozen ervoor om de installaties deels in het zicht te laten, dat past heel mooi in de industriële sfeer die het gebouw al had. Ook de wanden zijn deels onbewerkt, met deels bakstenen en deels stucwerk, ijzerwerk; het ‘rauwe’ is overeind gebleven. Je hebt het gevoel dat je in een omgeving bent die een lange historie heeft. Dat spreekt mensen aan.’

Lokale partijen

Jan: ‘Ik vind het belangrijk dat opdrachtgevers kijken of het werk door lokale partijen kan worden uitgevoerd. Het is voor ons heel plezierig om een project op te pakken met bedrijven uit ons netwerk. Dan bouw je iets op samen, letterlijk en figuurlijk, en dat geeft meerwaarde. Je kunt wel projecten verder weg aanpakken, maar dat is nu eens hier en dan weer daar. Wij willen niet langer dan drie kwartier onderweg zijn, van deur tot deur.’

‘Als een project opgeleverd is, is het voor ons klaar’, zegt Arjaan, ‘maar een installateur blijft betrokken in verband met service en onderhoud. Ook dat is een factor om te kiezen voor een lokale partij.’

Compliment

De transformatie is geslaagd: Fifth | NRE is de jazzclub geworden die de opdrachtgevers voor ogen hadden. Voor de succesvolle herbestemming van het monumentale pand won het project bovendien de Pieter van Vollenhovenprijs. ‘Dat is ook voor ons een mooi compliment’, zegt Arjaan.

Aanbesteding

In opdracht van de gemeente gaan Van den Hoff en Van Rijswijck waarschijnlijk op korte termijn starten aan een nieuw project: de uitbreiding van SPILcentrum Strijp Dorp in Eindhoven, met daarin een basisschool, kinderopvang, een consultatiebureau en een gymzaal.

‘Dat traject verloopt wel wat anders, omdat het om een aanbesteding ging’, vertelt Arjaan. ‘In een heel vroeg stadium ben ik als aannemer uitgenodigd om het Plan van Aanpak te bespreken. Dan heb ik vrij snel in mijn hoofd met wie ik het project zou willen realiseren, mochten wij de opdracht krijgen. In het geval van het SPILcentrum is dat ook weer Van den Hoff. We hebben de plannen samen bekeken en bepaald hoe we dat gaan aanpakken. We horen binnenkort of we groen licht krijgen.’