De ambitie voor de bouw van jaarlijks 100.000 woningen is te mager en moet omhoog naar jaarlijks 120.000 exemplaren. Dat zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar housing systems aan de TU Delft, in de nieuwste aflevering van de podcast Bureau Stoer. “Het is te zot voor woorden dat we de woningnood pas in 2041 hebben opgelost. En dan moet nog alles meezitten ook.”
Boelhouwer (68) buigt zich al decennialang over de woningmarkt. Heel af en toe is hij zichzelf zat, omdat hij in herhaling lijkt te vallen, maar echt naast met zijn voorspelling zat hij er naar eigen zeggen nooit. Ondanks zijn respectabele leeftijd denkt hij er nog niet aan over na om met pensioen te gaan. “Ik heb nog een aanstelling van twee jaar extra gekregen om onder meer een kenniscentrum voor ouderenhuisvesting op te zetten.”
Luister hier naar de hele aflevering van Bureau Stoer met Peter Boelhouwer
Hoewel de hoogleraar housing systems zich hard inspant voor meer fatsoenlijke seniorenwoningen ziet hij zichzelf niet snel in een Knarrenhof wonen. “Daar heb ik eerlijk gezegd niet genoeg tijd voor. Er komt namelijk best wat bij kijken. Je moet aan de gemeenschap meedoen, ik ben al blij dat ik af en toe nog adem kan halen.”
120.000 woningen
In de nieuwste aflevering van de podcast Bureau Stoer verklaart hij andermaal dat hij het niet ziet gebeuren dat de woningnood (nog) tijdens zijn leven wordt opgelost. Onderaan de streep is hij best enthousiast over het 50-puntenplan van woonminister Boekholt-O’-Sullivan, maar hij adviseert haar en het kabinet de lat hoger te leggen.
“Het bouwen van jaarlijks 100.000 woningen is niet ambitieus genoeg. Hoeveel dat er zouden moeten zijn? 120.000. Waarom? Het is toch te gek voor woorden dat we de woningnood op zijn vroegst in 2041 hebben opgelost. Het is een in-outsiders-probleem. Als je bij de outsiders hoort kun je nooit een woning krijgen. Dat is zeer ontwrichtend. We zijn een derdewereldland aan het worden. Kinderen die noodopvang moeten krijgen, wonen hier twee jaar lang in een boot zonder daglicht.”
Splitsen en optoppen
Boelhouwer stelt dat een beetje meer ambitie geen kwaad kan. Het aantal van jaarlijks 120.000 woningen is volgens hem ook binnen handbereik. “Vergis je niet. Als je jaarlijks 20.000 woningen aan de voorraad kunt toevoegen door splitsingen en optoppingen, kom je daar vrij snel bij in de buurt.”
Dat de optop- en transformatie-aantallen dit jaar een beetje tegenvallen is volgens Boelhouwer geen reden om bij de pakken neer te zitten. Volgens hem is er voldoende potentie in de bestaande gebouwde omgeving om op een creatieve manier woningen te creëren.
Bakkeleiende overheden
Meer zorgen maakt hij zich over het feit dat regio’s onderling bakkeleien over de regels om twee derde betaalbaar te bouwen. “Dat is voer voor vertraging en bestuurlijke drukte.”
Een voorbeeld daarvan noemt hij Den Haag en omliggende kleinere gemeenten die hun neus zouden ophalen voor de voorschriften. “Vervolgens moet Den Haag dat allemaal zien op te lossen.”
Realistische plannen graag
Gemeenten moeten voor 1 januari 2027 al hun woningbouwplannen aanpassen om te voldoen aan de betaalbaarheidseisen (1/3 sociaal, 1/3 betaalbaar, 1/3 hogere segment). Voor 1 juli komend jaar moeten ook al grootschalige gebiedsontwikkelingen zijn aangepast.
Boelhouwer hoopt dat marktpartijen en corporaties gemeenten tegengas geven. “Het moeten wel realistische plannen blijven. Ik ben er een beetje bang voor dat we straks allemaal aangepaste plannen hebben die niet haalbaar zijn.”
Benieuwd naar het hele verhaal? Kijk en luister hier naar Bureau Stoer!
