2026 belooft een mooi bouwjaar te worden, zeggen drie trendwatchers in nieuwste aflevering van de podcast Bureau Stoer. “Grote beleggers willen in hele bouwstromen investeren. Daarmee komen er miljarden los.”
De een heeft verstand van vastgoed, de ander van biobased bouwen en weer een ander van innovatie. Samen vormen Nicole Maarsen, Dick van Ginkel en Jan Willem van de Groep het kloppende hart van Bureau Stoer, de wekelijkse podcast over gebiedsontwikkeling die niet loslaat, maar oplost. Aan de vooravond van Oud en Nieuw is het tijd voor een interview met het drietal over het oude jaar en het nieuwe jaar.
Benieuwd naar het verhaal? Lees het hieronder of luister naar de nieuwste aflevering van Bureau Stoer.
Wat was 2025 voor bouwjaar?
Jan Willem van de Groep: “Stoer. Er is veel losgemaakt op het gebied van sneller, betaalbaar en toekomstbestendig bouwen.”
Dick van Ginkel: “Eens. Ik vind het vooral leuk dat bouwbedrijven steeds meer bezig zijn met het thema CO2-reductie: hoe bouw ik met andere materialen?”
Wat was het hoogtepunt?
Nicole Maarsen: “De val van het kabinet, als klinkt dat misschien een beetje cynisch. Maar die val heeft ons bevrijd van ‘de klem van negativisme’ waar we met zijn allen in zaten. Overigens zijn er in 2025 ook veel goede dingen bereikt om het woningbouwtempo te versnellen. Hopelijk kunnen we dat in 2026 omzetten in resultaten.”
Wie was de ‘bouwer’ van het jaar?
Jan Willem van de Groep: “Friso de Zeeuw van het programma Stoer (schrappen bouwregels) drukte aardig zijn stempel. Voor Fahid Minash, directeur van NEPROM (vereniging ontwikkelaars), geldt dat ook. Hij is nu zo’n beetje de huisfluisteraar van het ministerie, al weet ik niet of dat altijd goed is.”
Maar welke architect of bouwer maakte in 2025 het verschil?
Jan Willem van de Groep: “Dan kom ik toch weer uit bij onze vrienden in Dokkum (Bouwgroep Dijkstra Draisma, red). Met de CO2-negatieve Smukwoning zoeken zij de grenzen op van de bouwregels en zijn ze zelfs in staat om die te verleggen.”
Dick van Ginkel: “Ik vind het verhaal van bouwbedrijf Van der Hulst indrukwekkend. De white label fabriek die komende zomer opengaat, luidt – een voor Nederlandse begrippen – een hele andere manier van bouwen in. Juist omdat ze deuren openzetten voor allerlei MKB-bedrijven.”
Maakt dat Yvonne van der Hulst bouwvrouw van het jaar 2025?
Dick van Ginkel: “Mijn stem heeft ze.”
Jullie zijn best optimistisch over 2025. Maar de bouw van jaarlijks 100.000 woningen wordt bij lange na niet gehaald. Hoe komt dat?
Jan Willem Van de Groep: “We betalen nog altijd te veel geld voor grond. Dat hangt als een soort zwaard van Damocles boven het hoofd van gebiedsontwikkelingen: we stapelen veel ambities, waar geen geld voor is.”
Dick van Ginkel: “Ik denk dat het een combinatie van dingen is. Netcongestie, lange bezwaarprocedures en de te hoge prijs die inderdaad vaak voor grond is betaald.”
Wat wordt in 2026 de trend?
Nicole Maarsen: “Grote beleggers maken zich langzaam op om niet alleen meer gebouwtjes te kopen, maar hele bouwstromen af te nemen. Onder de radar zijn die nu echt aan het onderzoeken hoe zij meer inkoopmacht kunnen organiseren. Als die tendens van langjarige, gebiedsgerichte investeringsplannen doorzet, hebben we een grote beweging te pakken, want daardoor komt investeringskapitaal versneld naar de markt. Nu is dat slapend geld en het gaat dan niet meer over tientallen miljoenen, maar over miljarden.”
Jan Willem van de Groep: “Eens. Die onderstroom is al langer gaande. Ik vind dat jammer en vindt dat beleggers die bijvoorbeeld massaal inzetten op biobased bouwen dat veel zichtbaarder zouden mogen doen, omdat het dan normaler wordt.”
Dick van Ginkel: “We hebben alle materialen nodig Jan Willem, niet alleen biobased. Het gaat erom dat gebiedsontwikkelingen CO2-bestendig zijn… Ik zie gezond bouwen een beetje als de schijf van vijf.”
Jan Willem van de Groep: “CO2-negatief beton? Ook goed.”
Wat moet er in de bouw en installatiesector echt anders in 2026?
Nicole Maarsen: “We moeten de complexiteit (stapeling van ambities en eisen, red) rondom gebiedsontwikkelingen beter managen, want we bouwen nog te veel bij de gratie van escalatie. Hoe? Door problemen te depolitiseren en eerder helder te hebben wat we, waar, willen bouwen. Daarnaast moeten we meer doen met datagedreven gebiedsontwikkeling.”
Dick van Ginkel: “Ik kijk erg uit naar het installatieloze kantoor dat wordt ontwikkeld in Amsterdam. Binnenkort komt de aflevering van Bureau Stoer die we daarover maakten online… Wat een nieuw kabinet moet doen? Oplossingen uit de markt oppakken en ze een plek geven in betere wet- en regelgeving.”
Jan Willem van de Groep: “Bouwers en ontwikkelaars zijn inderdaad echt al lekker bezig. De overheid zou condities moeten scheppen waardoor de koplopers kunnen floreren en kunnen laten zien wat ze gewoon al kunnen. Men denkt dat het ten koste gaat van de snelheid, maar dat is onzin.”
Dit artikel is een korte weergave van de podcast Bureau Stoer aflevering 10. Luister naar de podcast.
Bureau Stoer aflevering 10
Titel: Oud en Nieuw met Bureau Stoer: ‘Slapende miljarden van beleggers beginnen los te komen’
Met: Nicole Maarsen (expert gebiedsontwikkeling), Jan Willem van de Groep (expert biobased en energiezuinig bouwen), en Dick van Ginkel (expert innovatie en bouwregelgeving)
Presentatie: Thomas van Belzen
Montage: Kalynda Haaf (HaafVisual)
